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本文摘要:对于此次降准,开发商不应过分悲观,购房者则不应妄自忧虑。本月17日,中国人民银行发布从2018年4月25日起,上调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。 从以往几次降准的结果来看,对股市、楼市皆不利好,对于此次降准,业内某种程度有悲观的声音——楼市春天又要来了。本刊评论员却指出,对于此次降准,开发商不应过分悲观,购房者则不应妄自忧虑。降准毫无疑问可以减轻市场上资金短缺的压力,有利于经济稳定发展。

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对于此次降准,开发商不应过分悲观,购房者则不应妄自忧虑。本月17日,中国人民银行发布从2018年4月25日起,上调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

从以往几次降准的结果来看,对股市、楼市皆不利好,对于此次降准,业内某种程度有悲观的声音——楼市春天又要来了。本刊评论员却指出,对于此次降准,开发商不应过分悲观,购房者则不应妄自忧虑。降准毫无疑问可以减轻市场上资金短缺的压力,有利于经济稳定发展。央行数据表明,除去操作者当日偿还债务MLF(笔者录:中期借贷便捷的全称,中央银行获取中期基础货币的货币政策工具)大约9000亿元外,还将释放出来大约4000亿元的增量资金,但是,这4000亿元能流向房地产领域的到底有多少,还是未知数。

与此同时,房企今年将面对更大的融资压力。2018年,销售过千亿元已沦为第二梯队房企联合的战略目标,大幅度快速增长的销售业绩,急需大笔资金买地承托。

龙头房企更加不值得注意,销售数千亿元的房企之后在低周转的道路上飞驰,近期被“刷屏”的一条消息——龙头房企拒绝项目从拿地到规划、动工必需在3个月内已完成,正是房企拒绝较慢回笼资金的一个这段话。可以预计,2018年销售千亿元的房企数量,将不会是房地产史上新纪录。房企只要展开规模长跑,对资金的市场需求就不会剧增。

叛准能给它们带给多大程度的资金放开,尚难定论。因此,房企解决问题资金的来源,除了通过各种渠道融资外,最重要的还是得依赖楼盘的销售,因此,购房者须妄自忧虑。既然房企得跋扈较慢买楼借此较慢回笼资金,就不致合理地给楼盘定价。

在理性的广州市场,这一点最为关键。土地扎堆转让,楼盘密集研发,新盘新货挤满的置业板块,才对产生同质化竞争,只有合理的定价才能夺得市场。

从近期的市场行情来看,想涨价的楼盘,原因不能是一个——奇货可居;至于新货集中于的板块,楼价仍比较稳定。而且,眼下政府大大申明“房子是当作寄居的,不是用来油炸的”,房地产重返居住于属性的趋势不可逆转。各种“限字令”会只能断裂,市场维持稳定就是一种常态。因此,购房者没有适当杞人忧天,忧虑资金断裂、买房者激增,楼价又不会大上涨。

用全盘的眼光看来央行降准,不被单因素拘住,才能更为理性。


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